Ajustements à venir du programme Grec Golden Visa - Avril 2024

Zones 800 000 EUR/400 000 EUR

La valeur minimale d’un bien immobilier au moment de l’acquisition est de 800 000 EUR pour la région de l’Attique, les unités régionales de Thessalonique, Mykonos et Santorin, ainsi que pour les îles de plus de 3 100 habitants. La valeur minimale d’un bien immobilier au moment de l’acquisition est de 400 000 EUR pour toutes les autres régions du pays. Un seul bien d’une superficie minimale de 120 mètres carrés est requis pour l’investissement.

Des exceptions

1. Conversion d’un usage commercial à un usage résidentiel : quel que soit l’emplacement ou la taille de la propriété, le seuil minimum de 250 000 EUR est toujours applicable dans le cas où une propriété Golden Visa est convertie d’un usage commercial (c’est-à-dire industriel, etc.) à un usage résidentiel. L’investissement susmentionné est réalisé sur une seule propriété et la demande de Golden Visa doit être introduite avant que la conversion de l’usage ne soit terminée.

1. Restauration de bâtiments classés : quel que soit l’emplacement ou la taille de la propriété, un minimum de 250 000 EUR doit être payé si la propriété Golden Visa est située dans un bâtiment classé – un bâtiment ayant une importance historique et soumis à une protection spéciale – que l’investisseur prévoit de restaurer ou de reconstruire entièrement. L’investissement ci-dessus concerne une seule propriété et la restauration complète est requise avant le renouvellement initial du Golden Visa de cinq ans.

Restrictions – Location courte durée type Airbnb

Il est interdit de louer une propriété Golden Visa pour une courte période. Il est également interdit d’utiliser des propriétés Golden Visa dans le cadre du programme de « conversion » (de commercial à résidentiel) comme siège social d’entreprise. En cas de violation des règles susmentionnées, le permis de séjour est annulé et les propriétaires sont passibles d’une amende administrative distincte de 50 000 EUR.

Les modifications entreront en vigueur le 31 mars 2024

Si les investisseurs versent un dépôt de 10 % avant le 30 septembre 2024 et finalisent l’investissement avant le 31 décembre 2024, ils peuvent toujours postuler en dessous du seuil minimum actuel de 250 000 EUR. 

L’investisseur a jusqu’au 30 avril 2025 pour finaliser son investissement dans une autre propriété si l’achat de la propriété initiale n’est pas complété dans les délais.

La loi actuelle sur le Golden Visa ne subit aucun autre changement.