La Grèce a toujours été une destination populaire pour ceux qui recherchent une seconde résidence par investissement, et cette tendance ne montre aucun signe de ralentissement. Malgré les récents changements apportés au montant minimum d’investissement, qui s’élève désormais à 500 000 euros dans 36 municipalités, dont Athènes, la demande reste forte. Cette décision est une tentative de contrôler la demande de résidence ou d’échange de citoyenneté, due en partie à une flambée des prix de l’immobilier à la périphérie de la capitale grecque. Cependant, la Grèce offre toujours une multitude d’opportunités et d’attractions pour ceux qui recherchent un Golden Visa, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs et les voyageurs.
Malgré l’attractivité de la Grèce pour les investisseurs, l’investissement dans le programme Golden Visa n’est pas nécessairement à la portée de tous. Derrière cela, la crise actuelle du logement dans le pays a joué un rôle important dans la hausse des prix. La pénurie de logements est devenue un problème sérieux, avec 212 000 logements actuellement hors marché. De nombreuses propriétés sont utilisées exclusivement pour des locations à court terme, ce qui entraîne une nouvelle augmentation des coûts d’achat et de location. Les investisseurs doivent être conscients de ces défis lorsqu’ils envisagent des opportunités d’investissement en Grèce.
Dans le contexte économique actuel caractérisé par une flambée des prix de l’immobilier, le Gouvernement Grec a pris des mesures pour remédier à la situation en augmentant le prix du Golden Visa. L’intention derrière cette décision stratégique est de réduire l’intérêt pour le programme et de ralentir la croissance des coûts immobiliers sur le marché. De plus, le gouvernement prévoit que cette modification encouragera les demandeurs à conclure des contrats de location à plus long terme au lieu d’opter pour des options à plus court terme.
Malgré l’intention de longue date du gouvernement de réduire le volume des demandes, ce nombre n’a cessé d’augmenter. Cela était particulièrement évident en 2023, lorsque le nombre de candidatures a doublé par rapport à l’année précédente, passant de 4 362 à 8 351. Malheureusement, cette augmentation a donné lieu à un nombre sans précédent de 28 000 demandes en attente. Malgré les efforts des Autorités pour améliorer la capacité de traitement en décentralisant les autorités chargées de l’immigration, le volume des demandes continue d’augmenter chaque mois sans aucun signe de ralentissement.
Il ne fait aucun doute que les impacts de la récente modification du montant minimum d’investissement du Golden Visa de la Grèce sur les investisseurs africains sont importants. Il va sans dire que certains investisseurs ne seraient pas en mesure de se permettre le programme en raison de l’augmentation des prix. En outre, le nombre d’approbations est extrêmement faible à partir de 2023. Cela est principalement dû à des dossiers incomplets et/ou ne remplissant les conditions nécessaires pour bénéficier de la résidence 5ans. De ce fait, l’importance d’être accompagné par des professionnels et cabinet comme Kouamou Capital dans le cadre du programme Golden Visa est indéniable.
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