Résidence par investissement immobilier en Europe
Obtenez la résidence européenne en investissant dans l'immobilier.
- Projet immobilier avec résidence
Une incroyable nouvelle construction à Melissia
Un projet époustouflant, situé dans la charmante banlieue nord d'Athènes, dans le quartier chic et verdoyant de Melissia. Ce projet se compose de deux charmants bâtiments distincts avec une entrée et un escalier communs. Pour le moment, seuls deux (2) logements sont disponibles à l'achat.
Programmes disponibles
Voies de résidence européennes pour les investisseurs africains — accès complet à l'espace Schengen avec des exigences minimales de présence physique.
Grèce
Investissement immobilier dans des régions sélectionnées. Procédure rapide et entrée abordable dans l'UE.
- Accès complet à Schengen
- Aucune exigence de séjour minimum
- Inclusion familiale
- Chemin vers la citoyenneté après 7 ans
Lettonie
Investissement immobilier ou commercial. Résidence dans l'UE avec accès à la région baltique et à l'espace Schengen.
- Accès complet à Schengen
- Environnement propice aux affaires
- Inclusion familiale
- Permis de séjour renouvelable
Portugal
Fonds d'investissement ou options immobilières. Possibilité d'obtenir la citoyenneté européenne après 5 ans avec les avantages fiscaux liés au statut de résident permanent.
- Accès complet à Schengen
- Régime fiscal NHR disponible
- Parcours vers la citoyenneté (5 ans)
- Inclusion familiale
Nos conseillers évalueront votre budget, votre calendrier et vos objectifs afin de vous recommander le parcours de résidence optimal pour votre profil.
Zones d'Athènes : Quelle zone vous convient le mieux ?
Comparez les quartiers présentés sur cette page (Melissia, Oropos et le centre d'Athènes) selon le prix, le rendement, le style de vie et le niveau de visa doré. Filtrez selon vos critères les plus importants.
| Caractéristique | Melissia Sur la page | Oropos Sur la page | Kolonaki | Glyfada | Mykonos |
|---|---|---|---|---|---|
| Niveau GV | 400 XNUMX € et plus | 250 XNUMX € et plus | 400 XNUMX € et plus | 400 XNUMX € et plus | 800 XNUMX € et plus |
| Rendement locatif | 5-6% | 4-5% | 5-7% | 5-7% | 7-9% |
| L'appréciation du capital | Moyenne | Faible-moyen | Haute | Haute | Très élevé |
| Distance d'Athènes | 20 min | 50 min | Centre | 25 min | 45 min (vol) |
| Profil de style de vie | Green, famille | Bord de mer, calme | Urbain, piétonnier | Riviera, expatrié | Luxe, iconique |
| Location à court terme | ◐ Modérée | ◐ Saisonnier | ✓ Forte | ✓ Forte | ✓ Excellent |
| Budget d'entrée | € 400k | € 250k | € 400k | € 400k | 800 XNUMX € et plus |
| Projets sur cette page | ✓ Penthouse C1 et C2 | ✓ Villa Oropos | - | - | - |
Principales caractéristiques
- C1- Penthouse 1 place de parking
- Terrasse Exécutive
- C2- Penthouse 2 places de parking
- Exécutif Terrance
- Maison d'hôtes bonus de 25 m²
Principales caractéristiques
- 103 m² habitables
- Terrain 502 m²
- Salle de bains 2
- 2 Chambres
- Grand salon avec cheminée
- Fenêtres en aluminium
- 103 m² supplémentaires peuvent être ajoutés à la propriété (restant
- coefficient de construction)
Trouvez votre propriété pour le Golden Visa
Sélectionnez votre budget et votre zone préférée — nous vous indiquerons les propriétés admissibles, le niveau de résidence auquel vous avez droit et votre rendement locatif estimé.
- Projet immobilier avec résidence
Charmante Villa à Oropos
Situé à 50 minutes du centre d'Athènes et à 300 mètres du front de mer
Retour sur investissement immobilier — Parcours de résidence en Grèce
Cette page contient déjà les projets immobiliers disponibles. Sélectionnez un bien, ajustez votre période de détention et consultez vos revenus locatifs prévisionnels, la plus-value potentielle et le coût net d'occupation.
Sélectionnez une propriétéDe la sélection du logement à la carte de résident
Voici ce qui se passe exactement après avoir cliqué sur « Ce projet m’intéresse ». Cliquez sur chaque étape pour voir les documents requis, le calendrier et ce que Kouamou Capital prend en charge pour vous.
Sélection de biens et évaluation de profil
Nous analysons votre budget, votre zone de prédilection et vos objectifs d'investissement afin de vous proposer le bien immobilier idéal. Pour les projets présentés sur cette page (Melissia ou Oropos), nous confirmons la disponibilité et organisons une visite virtuelle ou en personne.
- Copie de passeport valide
- Preuve de fonds (relevé bancaire)
- Confirmation du budget d'investissement
- Composition familiale (le cas échéant)
- Évaluation du profil et adéquation au programme
- présélection des propriétés et vérification de disponibilité
- coordination des visites virtuelles de propriétés
- Contrôle initial de conformité
Vérifications juridiques et numéro d'identification fiscale
Un avocat grec effectue une recherche complète de titres de propriété et une vérification juridique du bien. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale grec (AFM), obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Grèce.
- Passeport (copie notariée)
- Procuration pour un avocat grec
- Justificatif de domicile
- déclaration de provenance des fonds
- Titre de propriété clair — sans privilèges ni charges
- permis de construire et conformité
- vérification de l'identité du vendeur
- AFM (numéro fiscal grec) obtenu
Transfert de fonds et conformité BCEAO/CBN
Pour les investisseurs africains, il s'agit de l'étape la plus cruciale. Les fonds doivent être transférés via des canaux conformes à la réglementation : BCEAO (Afrique de l'Ouest), BEAC (Afrique centrale) ou CBN (Nigeria). Kouamou Capital se charge de la préparation de tous les documents de déclaration auprès des banques centrales.
- déclaration de transfert de la banque centrale
- Documentation sur la source des fonds
- autorisation de virement bancaire
- lettre d'intention d'investissement
- BCEAO — 8 pays de l'UEMOA
- BEAC — 6 pays de la CEMAC
- CBN — Nigéria
- BOG — Ghana · CBK — Kenya
Acte d'achat et acte notarié
L'acquisition du bien immobilier est finalisée devant un notaire grec. L'acte de propriété (Συμβόλαιο) est signé et enregistré au registre foncier. Vous pouvez y assister en personne ou par procuration ; la plupart des investisseurs africains utilisent la procuration.
- paiement du prix d'achat final
- Paiement de la taxe de transfert (3.09%)
- Frais de notaire (environ 1 à 1.5 %)
- inscription au registre foncier
- acte de propriété notarié
- certificat du registre foncier
- confirmation de propriété
- L'éligibilité de la demande GV a été confirmée.
Dépôt de la demande de visa doré
La demande de visa doré est soumise au ministère grec des Migrations. Elle concerne le demandeur principal ainsi que tous les membres de sa famille inclus dans le même investissement.
- Formulaire de demande GV rempli
- Titre de propriété + Certificat du registre foncier
- Photos d'identité (biométriques)
- Attestation d'assurance maladie
- Attestation de casier judiciaire
- Documents familiaux (le cas échéant)
- Conjoint(e) / partenaire civil(e)
- Les enfants de 21 ans ou moins
- Parents dépendants (des deux côtés)
- Tout sous un seul investissement
Données biométriques et carte de séjour délivrées
Un séjour en Grèce est nécessaire pour la collecte des données biométriques. Après traitement, un titre de séjour renouvelable de 5 ans vous est délivré. Vous bénéficiez d'un accès complet à l'espace Schengen ; aucune durée minimale de séjour n'est requise pour conserver votre titre de séjour.
- Empreintes digitales et photo prises
- Documents originaux vérifiés
- Une visite par membre de la famille
- Rendez-vous pris par l'équipe KC
- carte de permis de séjour de 5 ans
- Accès complet à l'espace Schengen
- Droit de vivre, travailler et étudier en Grèce
- Parcours vers la citoyenneté grecque (7 ans)
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Pourquoi nous choisir?
Accès exclusif à l'immobilier haut de gamme et hors marché
Oui, nous gérons un contrôle juridique, financier et opérationnel complet avant de présenter une opportunité.
Conseils d'investissement personnalisés
Votre parcours financier est unique, tout comme notre approche. Nous ne croyons pas aux solutions universelles. Notre équipe d'experts élabore des stratégies d'investissement sur mesure, adaptées à vos besoins spécifiques, qu'il s'agisse d'investir dans l'immobilier parisien, des sociétés non cotées, des obligations ou d'autres opportunités à fort potentiel. Votre portefeuille sera aussi unique que vos objectifs.
Engagement de transparence et de confidentialité
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Processus simplifié pour les investisseurs occupés
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Soutien post-investissement dédié
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Visa d'or pour la Grèce
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Nos projets immobiliers en Grèce combinent un permis de séjour européen renouvelable de 5 ans avec un actif tangible : revenus locatifs, usage personnel et accès complet à l'espace Schengen dès le premier jour.
Demande d'informations sur le projet
QFP
Questions sur le visa doré pour la Grèce
L'investissement minimum dépend de la zone. Dans la plupart des régions de Grèce, y compris Oropos (Attique côtière), les biens immobiliers sont éligibles à partir de 250 000 €. Dans les banlieues d'Athènes, comme Melissia, le minimum requis est de 400 000 €. Les zones les plus prisées (centre d'Athènes, Mykonos, Santorin, Thessalonique) exigent un investissement minimum de 800 000 €. Les deux projets présentés sur cette page sont éligibles dans leurs catégories respectives.
Non. Le Golden Visa grec n'impose aucune durée minimale de séjour. Vous obtenez un permis de séjour renouvelable de 5 ans sans avoir à résider en Grèce. Vous pouvez vivre en Afrique, voyager dans les 26 pays de l'espace Schengen avec votre carte de séjour grecque et la renouveler tous les 5 ans tant que vous conservez votre investissement immobilier.
Melissia est un penthouse neuf situé dans la banlieue nord chic d'Athènes, à 20 minutes du centre-ville, dans un quartier résidentiel verdoyant. Il est éligible au seuil d'imposition de 400 000 €. Oropos est une charmante villa à 300 mètres du front de mer, à 50 minutes d'Athènes ; cette propriété, idéale pour un style de vie côtier, est éligible au seuil d'imposition de 250 000 €. Ces deux biens génèrent des revenus locatifs et sont éligibles au Golden Visa.
Oui. Un seul investissement couvre le demandeur principal, son conjoint, ses enfants à charge de moins de 21 ans et les parents à charge des deux conjoints, le tout dans le cadre d'un seul achat immobilier. Aucun investissement supplémentaire n'est requis par membre de la famille. Kouamou Capital réalise une analyse complète de la situation familiale lors de la sélection du programme.
Kouamou Capital dispose de voies de transfert pré-approuvées pour plus de 15 marchés africains, en conformité totale avec les réglementations de la BCEAO, de la BEAC, de la CBN, de la BOG et de la SARB. Nous préparons toute la documentation relative à la provenance des fonds, les déclarations auprès des banques centrales et les instructions des banques négociatrices agréées. Le transfert de fonds est l'une des étapes les plus complexes pour les investisseurs africains ; nous en prenons en charge l'intégralité.
Les penthouses Melissia offrent un rendement estimé entre 5 et 6 % par an, selon le marché immobilier de la banlieue nord d'Athènes. La villa Oropos génère un rendement annuel de 4 à 5 %, avec une hausse saisonnière durant l'été grâce à sa situation en bord de mer. Les deux biens sont gérés par des professionnels : vous percevez des revenus sans avoir à vous occuper de la gestion.
De la sélection du bien à l'obtention du titre de séjour, le processus prend généralement entre 6 et 9 mois : 2 à 4 semaines pour les vérifications préalables et la mise en place juridique, 1 à 2 mois pour le transfert des fonds et l'achat, 2 à 3 mois pour le traitement de la demande et 1 à 2 mois pour la prise des données biométriques et l'émission de la carte. Un seul déplacement en Grèce est nécessaire, pour la prise des données biométriques. Kouamou Capital prend en charge l'intégralité du processus.