Investissement immobilier en France
- Investissement immobilier en France
Vous êtes à l’étranger et souhaitez investir dans l’immobilier français ?
La France demeure l'un des marchés immobiliers les plus sûrs et les plus attractifs pour les investisseurs africains en quête de rendements stables en euros.
Meilleures villes
Des emplacements stratégiques pour l'investissement immobilier en France – chacun offrant des avantages distincts pour les investisseurs africains.
Paris
Préservation du capitalL'investissement le plus sûr à long terme. L'immobilier parisien conserve sa valeur malgré les fluctuations économiques et offre un prestige certain, mais ses rendements sont plus faibles (2 à 3 % bruts). Idéal pour préserver son patrimoine et constituer un héritage familial.
Marseille
Rendement locatif élevéDeuxième ville de France, elle bénéficie d'une forte demande locative et de rendements de 4 à 6 %. Des prix d'entrée plus bas la rendent accessible aux investisseurs recherchant des revenus locatifs et une plus-value.
Lyon
Croissance équilibréeLyon, une économie dynamique portée par les secteurs technologique et pharmaceutique, allie une appréciation stable (3 à 4 % par an) à des rendements modérés (3.5 à 4.5 %), offrant un rapport risque/rendement équilibré.
A €300,000 L'immobilier à Marseille peut générer 1,000 € - 1,300 € par mois en revenus locatifs.
Impôts à prendre en compte
En France, les revenus locatifs sont imposés comme revenus des personnes physiques. Les non-résidents paient un taux forfaitaire de 20 % (majoré de 17.2 % de charges sociales) sur le revenu locatif net après déductions.
La taxe foncière annuelle varie selon la localisation — généralement de 0.5 % à 1.5 % de la valeur du bien. Elle est payée par le propriétaire, et non par le locataire.
Taxe de 19 % sur les plus-values (majorée de 17.2 % de charges sociales) lors de la revente. Des réductions s'appliquent après 5 ans de détention ; exonération totale après 30 ans.
Le processus
Propriétaire immobilier de Lagos à Paris
Voici exactement ce qui se passe après avoir cliqué sur « Prendre rendez-vous ». 8 étapes, entièrement gérées par Kouamou Capital — de la recherche de biens immobiliers à la remise des clés.
Consultation initiale et évaluation du profil
Nous évaluons votre budget, vos objectifs d'investissement, la zone géographique de votre choix et votre échéancier. Nous vérifions votre admissibilité au financement hypothécaire et identifions le type de propriété qui correspond le mieux à votre profil : rendement locatif, plus-value ou usage personnel.
Recherche et sélection stratégiques de biens immobiliers
Nous recherchons des biens immobiliers correspondant à vos critères, y compris des opportunités hors marché. Vous recevez une sélection personnalisée comprenant pour chaque bien des estimations de rendement locatif, le prix au m² et une justification de l'investissement.
Visionnage virtuel ou en personne
Que vous soyez à Lagos, Abidjan, Nairobi ou Douala, nous vous proposons des visites virtuelles de haute qualité et des inspections sur place grâce à nos agents parisiens. Vous pouvez visiter en personne ou valider à distance en toute confiance.
Diligence raisonnable et vérification juridique
Nous vérifions le titre de propriété, les permis de construire, le zonage, l'historique des locataires et faisons appel à un notaire français agréé. Aucun bien ne vous est présenté sans avoir fait l'objet d'une vérification juridique et financière complète.
Transfert de fonds et conformité BCEAO/CBN
Il s'agit de l'étape la plus cruciale pour les investisseurs africains. Nous préparons tous les documents de déclaration auprès des banques centrales, les attestations de provenance des fonds et les instructions des banques négociatrices agréées, couvrant la BCEAO (8 pays de l'UEMOA), la BEAC (6 pays de la CEMAC), la CBN (Nigeria), la BOG (Ghana) et la CBK (Kenya).
Demande de prêt hypothécaire (le cas échéant)
Nous vous mettons en relation avec nos banques partenaires françaises spécialisées dans les profils d'investisseurs africains non-résidents et prenons en charge l'intégralité de votre demande : justificatifs de revenus, preuves d'apport, évaluation du bien et soumission au service bancaire. Un apport personnel minimum de 30 % est requis.
Signature notariale et achat immobilier
L’acquisition se déroule en deux étapes : le compromis de vente, suivi de l’acte authentique devant notaire français. Vous pouvez signer en personne à Paris ou par procuration ; la plupart de nos clients africains utilisent une procuration et n’ont donc pas besoin de se déplacer.
Gestion post-achat
Notre collaboration ne s'arrête pas à la remise des clés. Nous proposons une gestion locative complète : recherche de locataires, suivi des loyers, coordination des travaux, supervision des rénovations, déclarations fiscales françaises pour les non-résidents et bilan annuel du portefeuille.
Trouvez votre zone d'investissement parisienne
Sélectionnez votre budget, votre objectif d'investissement et le type de bien immobilier — nous vous indiquerons les quartiers et banlieues parisiens qui correspondent à votre profil, avec le prix au m², le rendement moyen et le score de la demande locative.
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Nos services de conseil immobilier pour les investisseurs internationaux
Recherche stratégique de propriétés
Nous vous aidons à identifier les propriétés résidentielles ou commerciales à fort potentiel en fonction de l'emplacement, du rendement locatif et de la valeur future.
Visites virtuelles et en personne
Que vous soyez à Lagos, Abidjan ou Nairobi, nous proposons des visites numériques et des inspections sur place via nos agents locaux.
Recherche de propriétés et diligence raisonnable
Nous vérifions la propriété, vérifions les permis, confirmons le statut de zonage et examinons l'historique des locataires, garantissant ainsi une conformité légale totale avant l'achat.
Analyse du marché et de la fiscalité
Recevez des rapports personnalisés sur les tendances du marché, les prévisions de prix et les implications fiscales pour les investisseurs étrangers.
Aide à la négociation
Nous négocions en votre nom, en obtenant des réductions de prix, de meilleures conditions contractuelles et des structures fiscalement avantageuses.
Assistance juridique et administrative
Notre équipe s'occupe de tout : contrats d'achat, services notariaux, dépôts liés aux visas et enregistrements fiscaux.
Gestion post-achat
Nous offrons une gestion immobilière complète : placement des locataires, coordination de l'entretien, supervision des rénovations et suivi des revenus.
Guide de planification budgétaire et de financement
Comprenez les coûts totaux de propriété, les taxes et explorez les options hypothécaires disponibles pour les non-résidents via nos banques partenaires.
Coût total de possession — France
La plupart des investisseurs sous-estiment le coût réel d'un achat immobilier en France. Ce calculateur détaille tous les frais (honoraires de notaire, taxes, charges annuelles et rendement net après impôt français) pour vous permettre d'investir en toute sérénité.
Investissement immobilier en France
Critères d'éligibilité pour les investisseurs étrangers
Afin de faciliter votre investissement immobilier en France, voici les principaux critères d'éligibilité pour l'acquisition d'un bien immobilier et l'accès au financement hypothécaire.
Nationalité et résidence
- Nationalité: Les investisseurs étrangers peuvent acheter un bien immobilier en France, quelle que soit leur nationalité.
- résidence: Vous n'avez pas besoin d'être résident en France pour acheter un bien immobilier, mais certaines conditions peuvent s'appliquer si vous souhaitez financer votre achat par un prêt.
Prêt hypothécaire pour les non-résidents
- Revenu stable : Preuve de revenus stables (bulletins de salaire, déclarations de revenus, etc.)
- Contribution personnelle: Un acompte minimum de 30 % du prix d'achat. Ce pourcentage peut varier selon la banque.
- Documents nécessaires: Passeport, justificatif de domicile, relevés bancaires, justificatif de revenus et tout autre document demandé par la banque.
Conformité des transferts de fonds
- BCEAO / BEAC / CBN : Les fonds doivent être transférés par les canaux agréés de votre banque centrale, accompagnés d'une déclaration d'investissement étranger.
- Source de fonds: Les banques françaises exigent une preuve documentée de l'origine de votre contribution personnelle.
- Capitale de Kouamou : Nous préparons toute la documentation de conformité et assurons la coordination avec votre banque africaine en votre nom.
Vérificateur d'admissibilité aux prêts hypothécaires pour non-résidents
Les banques françaises appliquent des critères stricts aux investisseurs non-résidents. Répondez à 4 questions pour connaître votre score d'éligibilité, le montant estimé de votre prêt, l'apport requis et les banques partenaires auxquelles vous pouvez prétendre.
- Découvrez l'excellence à votre service
Pourquoi choisir KOUAMOU CAPITAL ?
Experts en investissement français non-résident
Oui, nous gérons un contrôle juridique, financier et opérationnel complet avant de présenter une opportunité.
Une équipe dédiée au soutien des investisseurs africains
Votre parcours financier est unique, tout comme notre approche. Nous ne croyons pas aux solutions universelles. Notre équipe d'experts élabore des stratégies d'investissement sur mesure, adaptées à vos besoins spécifiques, qu'il s'agisse d'investir dans l'immobilier parisien, des sociétés non cotées, des obligations ou d'autres opportunités à fort potentiel. Votre portefeuille sera aussi unique que vos objectifs.
Conseil à service complet : immobilier, juridique et financier
Votre parcours financier est unique, tout comme notre approche. Nous ne croyons pas aux solutions universelles. Notre équipe d'experts élabore des stratégies d'investissement sur mesure, adaptées à vos besoins spécifiques, qu'il s'agisse d'investir dans l'immobilier parisien, des sociétés non cotées, des obligations ou d'autres opportunités à fort potentiel. Votre portefeuille sera aussi unique que vos objectifs.
Accès à des propriétés hors marché et à des offres premium
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Tarification 100% transparente, pas de commissions cachées
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L'immobilier en France
Investissez à Paris. Constituez un patrimoine intergénérationnel.
Que vous soyez à Lagos, Abidjan ou Nairobi, nous vous accompagnons à chaque étape de l'achat d'un bien immobilier français en tant que non-résident, de la recherche du bien à la remise des clés.
Prendre rendez-vous
QFP
Questions sur l'immobilier en France
Oui. La France n'impose aucune restriction de nationalité ou de résidence en matière d'acquisition immobilière. Tout investisseur étranger, quelle que soit sa nationalité ou son pays de résidence, peut acheter un bien immobilier en France. Vous n'avez besoin ni de visa français, ni de titre de séjour, ni de compte bancaire. Kouamou Capital gère l'intégralité du processus à distance.
Non. La plupart de nos clients africains effectuent l'achat intégralement sans se rendre en France. Nous utilisons une procuration, un document juridique qui autorise notre notaire partenaire à signer en votre nom. Vous signez la procuration dans votre pays d'origine devant un notaire local, et nous nous chargeons de tout à Paris.
Kouamou Capital dispose de procédures de transfert pré-approuvées pour plus de 15 marchés africains, garantissant une conformité totale avec les réglementations de la BCEAO (UEMOA), de la BEAC (CEMAC), de la CBN (Nigeria), de la BOG (Ghana) et de la CBK (Kenya). Nous préparons l'ensemble des documents de déclaration auprès des banques centrales, les attestations de provenance des fonds et les instructions des banques négociatrices agréées. Cette étape, la plus complexe pour les investisseurs africains, est entièrement prise en charge par nos soins.
Oui, mais les banques françaises appliquent des critères plus stricts aux non-résidents. Vous devrez fournir un apport personnel minimum de 30 % du prix d'achat, justifier de revenus stables (bulletins de salaire ou deux années de déclarations de revenus) et présenter un dossier complet de votre situation financière. Kouamou Capital travaille avec des banques partenaires spécialisées dans les profils d'investisseurs africains non-résidents et prend en charge l'intégralité de votre demande de prêt immobilier.
Outre le prix d'achat, il faut prévoir un budget pour les frais de notaire (7 à 8 % pour les biens existants, 2 à 3 % pour les constructions neuves), la taxe foncière annuelle (environ 0.5 à 1 % de la valeur), les charges de copropriété et les frais de gestion (environ 8 % du loyer annuel). Utilisez notre calculateur de coût total de possession sur cette page pour obtenir un détail personnalisé.
Les bailleurs non-résidents sont soumis à un impôt forfaitaire de 20 % sur leurs revenus locatifs nets en France. Des charges sociales (17.2 %) peuvent s'appliquer, mais sont souvent exonérées pour les non-résidents de l'UE en vertu des conventions fiscales. Kouamou Capital propose une analyse fiscale personnalisée lors de son accompagnement et peut vous mettre en relation avec un fiscaliste français spécialisé dans les problématiques des non-résidents.
De la première consultation à la remise des clés, le processus prend généralement de 3 à 5 mois : 2 à 4 semaines pour la recherche et les visites du bien, 4 à 6 semaines pour les vérifications préalables et la mise en place juridique, 4 à 8 semaines pour le transfert des fonds et l’hypothèque (le cas échéant), et 2 à 4 semaines pour la signature notariale et l’enregistrement. Kouamou Capital gère chaque étape avec un interlocuteur unique.